已支付的房屋“被”限购政策 购房成空哪个负责任？
上年第三季度，全国各大城市相继颁布限购政策限贷现行政策，以前买过房的松了一口气，沒有购房的很多因为资质等缘由被临时避而不见，却不知有一批“忽上忽下”的人非常是奔溃，她们在限购政策颁布前缴纳了订金或签署了合同书，但却不曾即使 办理网签而与选定的房屋擦肩而过，这批买房者又如何办？购房的钱能退吗？责任划分又该如何评定呢？
实例：
上年9月，在深圳工作的刘小姐和丁小姐，决定在杭州买房。一个为了更好地，一个为了更好地。在某新楼盘选好房屋后，缴纳了五万元的订金，各种各样打折计算下来，具体的买卖量价格是14000多样化/平方米。 9月25日，刘小姐和丁小姐一块付了40万元左右首付，而且签署了买房合同。业务员还表明，当日不能办理网签，以后会统一办理网签。
让他们想不到的是，几日后，他们就收到了业务员的电話，因为杭州刚颁布了房产调控政策，首付需要提高到五成，规定他们补充二成的首付差值。之后，刘小姐和丁小姐掂量再三，向房产商明确提出退房步骤的规定。历经艰辛交流交流，房产商想退回首付款全额的（含五万元订金）。
未立即网签大概房产被抵押
丁小姐说，他们之后依据各种各样的途径学会到，房产商那时候总是沒有立即办理网签，是因为她们市场销售的房屋那时候是抵押给金融机构的，“金融机构那里的抵押办理手续沒有消除，因此没法办理网签，可能她们原本是想打一个时差。”那样，倘若房产商的房产的确存有抵押的情况，是否就没法办理网签办理手续呢？
依据现阶段的现行政策，若是在建项目抵押的房屋，网签协议书确实是没法签的，房产商没方法在网签系统里边拓展签订和办理备案，除非是把抵押合同终止，才能办理网签。
据统计，依据现阶段的买房办理手续办理步骤，大多数大城市的定金合同和买房合同全是可以立即在应用系统上办理，无需先签署纸版合同书，再去办理网签办理手续。办理完后，系统便会自动生成网签获得成功的時间。仅需网签时系统生成的時间，在房产调控政策颁布以前，都困难都遭受调控政策的所有影响。这也就代表着，倘若房产商在楼盘销售时，根据所有正常实质操作得话，是不太可能出现刘小姐和丁小姐所碰到的难堪。
房产抵押阻拦网签能退一赔一
刑事辩护律师表明，这种情况并非罕见，确实有很多房房产企业会在楼盘供应前，把新楼盘先抵押给金融机构，来完成周转资金。“倘若的确因为房产公司存有抵押的情况，导致 没法立即办理网签，从某种程度上而言，它是因涉嫌一房二卖的个人行为，买房者可以向法院起诉，倘若终评定一房二卖，依据相关需求，是需要退一赔一的。”
